С чего начинается строительство дома? Правильно, с выбора идеального участка!
Для каждого понятие «Идеальный» имеет свой смысл…кто-то мечтает жить в загородном доме, ближе к природе, где слева лес, а справа — река.
Кто-то предпочитает городскую жизнь, но в своем отдельном уголке, пользуясь всеми преимуществами городской инфраструкуры: остановки, общественный транспорт, школа или садик для ребенка…
В этой статье мы постараемся помочь вам правильно оценить предложенные участки по разным критериям, для того чтобы вы смогли сделать правильный выбор.
Подъезд к участку
Начнем с самого банального — дороги! То есть — возможности нормального подъезда к вашему участку. И тут мы имеем ввиду не просто «направление» или «колию», а нормальное дорожное покрытие. Это важно, поскольку вам по ней ездить и ходить минимум 2 раза в день в разное время года! Застревать в грязи осенью или в снегу зимой — это совсем не то, о чем вы мечтаете, не правда ли? Также возможность подачи такси или вызов кареты скорой помощи — это немаловажные моменты!
Если же участок таки хорош, но дороги к нему как таковой нет, то можно рассмотреть возможность оборудования качественного дорожного покрытия самостоятельно, но учитывайте, что это очень большая статья расходов (если, конечно, у вас нет родственников в автодоре:))))
Теперь рассмотрим самый ключевой момент — комуникации: элетричество, газ, вода, канализация…
Электричество
Все по-порядку. Начнем с электричества — если вы рассматриваете участок земли, который пустой, уточните у продавца наличия столба линии электропепедач. Если он есть в радиусе 300 м от участка, то это даст возможность подключения необходимой мощности без дополнительных затрат. То есть, вы оплачиваете только стоимость подключения по тарифам поставщика. Если же участок находится дальше чем 300 м от столба, то вам придётся платить дополнительно за доведение электричества до участка. Также следует уточнить возможность распределения необходимой мощности ближайшей подстанцией.
Расчёт мощности сводится к тому, что вы должны предусмотреть наполнение вашего дома техникой и предположить, что все включено одновременно. При стандартной комплектации это как минимум 5 — 7 кВт.
*Если Вы планируете отапливать дом с помощью электрического котла, то необходимо дополнительно еще 8-12 кВт.
*Если Вы планируете вентиляционную систему с кондиционированием, то ещё плюс 4-5 кВт.
Не бойтесь этих цифр! Важно при расчете учитывать максимальный пик мощности всех приборов. Но на самом деле электрокотел будет работать на 20-30% своей мощности, вентиляция — на 15-25%, тоже самое и бытовая техника.
Для понимания ситуации, вот вам немножечко цифр из нашей практики: в самый холодный месяц года (февраль) в доме по технологии «Сервус» на 170 м.кв. на электричестве с водяным тёплым полом, электрическим котлом и бойлером, при наличии своей скважины, электропотребление на двухфазном счётчике составило 2200 кВт за месяц, что в денежном эквиваленте по тарифам 2017 г — 1 600 грн (и это есть общая сумма за все коммуникации в доме). Без отопления, электропотребление составило 900 кВт/мес.
Газ
Наличие газа на участке не обязательно. Если для вас — это принципиальный момент, то придется оплатить подключение (25000-35000 грн). Можно продумать отопление на 2, а то и 3 котла, которые будут работать в одной связке.
Поговорим о воде
Важно узнать есть ли на участке возможность подключения к городскому водопроводу или необходимо рыть скважину. Из опыта можем сказать, что нельзя надеяться, что на глубине 20-40 м будет чистая вода, иногда её нет и на глубине 400 м. Из этого следует, что если нет городского водопровода следует обратится к геологам либо в компанию, занимающейся бурением скважин. Они подскажут на какой глубине в этой местности находится чистая вода, если она вообще есть. Пробы воды обязательно проверять в лаборатории. Мы считаем, что важно знать этот момент прежде чем покупать участок!
Канализация
Говоря о канализация, необходимо уточнить возможность подключения к городской системе. Если такая возможность есть, но сумма за подключение выше 1000 $, то проще сделать на участке септик на 2 резервуара и дренажом. Периодичность обслуживания и очистки такой системы зависит от типа грунта (может быть как раз в 5 лет, так и раз в пол года). Есть и более дорогостоящие системы, такие как биоканализация с дополнительной фильтрацией, благодаря чему можно получить техническую воду в достаточном количестве.
Грунт
Для планирования фундамента важно уточнить какой тип грунта на участке. Крайне редко продавец знает и дает такую информацию, но не поленитесь спросить у соседей сыро ли у них в подвалах и погребах, каким был грунт при закладке их фундамента (если соседский дом относительно новый). Лучше всего заказать геологию почвы, по нынешним ценам на данный момент — это порядка 3500 грн (в г. Сумы).
Если участок вам очень подходит по всем остальным критериям, то вы заранее узнаете придется ли потратить дополнительные деньги на усиленный фундамент — бетонные сваи, которые необходимо будет пробурить на глубину до твердого основания и залить бетоном.
Правовой момент
При покупке участка обязательно нужно проверить его на целевое предназначение.
Для строительства дома должны быть такие формулировки:
- индивидуальные садоводство;
- дачный участок;
- участок под строительство жилых и с/х помещений.
Вся эта информация находится в открытом доступе в кадастровой карте Украины.
Перед просмотром участка узнайте его кадастровый номер. Важно отметить, что изменение целевого предназначения — крайне затратная и долгосрочная процедура, часто без гарантии.
Стоит также уточнить не состоит ли участок в кооперативе. В этом случае вы автоматически становитесь его участником. Далее «всплывают» членские взносы, также могут потребовать возместить затраты на уже проложенные коммуникации и устройство инфраструктуры. Даже если некоторые из них уже сданы на баланс города. Ведь изначально они были созданы за счёт средств кооператива. Это есть как минус так и плюс, и к этому надо быть готовым.
Рельеф местности
Желательно, чтобы участок не располагался в низине, где будут скапливаться осадки. Осторожно относитесь к наличию водоёма в непосредственной близости: хорошо, когда это чистая проточная вода, другое дело если это запруда или пересушенный родник или ручей… Это гарантирует вам наличие комаров. Если это река, весной вода может выйти из берегов и подтопить фундамент. Риск быть подтопленным от ближайшего водоёма также укажет геология участка. Геолог определит на сколько высокие грунтовые воды и как часто они подтапливаются. Это совсем не значит, что строить тут нельзя, это говорит о том, что нужно принять превентивные обязательные меры, чтобы укрепить фундамент.
Расположение, инфраструктура, соседи!
Обязательно стоит присмотреться насколько сильно хозяйственные соседи в непосредственной близости от вашего участка. 😉 Потому что, если вы строите дом для счастливой и комфортной жизни на чистом воздухе, а получите неприятные запахи, мухи и прочие трудности.
Если вы рассматриваете участок в черте города, обратите внимание насколько близко расположены многоэтажки.
Мало того, что вы будете под постоянным пристальным вниманием соседей сверху, так это ещё нарушает нормальную инсоляцию (период времени в течении дня, во время которого в окна попадает солнечный свет). С 22 апреля по 22 августа солнце в окне должно быть не менее 3 ч в день. При нарушении инсаляции дом находится в постоянной тени.
Где бы вы не выбрали участок — убедитесь, что рядом не проходят ж/д путей или автотрассы. Это чревато повышенным уровнем шума, загазованности и пыли. Если же участок действительно хорош, то мы рекомендуем бороться с этими недостатками с помощью автономной вентиляции с рекуперацией кратной 1 ч, это даст возможность полностью обновлять воздух за 1 час. Также в этом случае некоторые окна можно сделать глухими, что повысит шумоизоляцию дома.
Давайте рассмотрим какие могут быть ограничения по площади. В принципе особо никаких. Просто имейте ввиду, что одноэтажный дом на 100 кв.м. занимает площадь в 1 сотку, двухэтажный соответственно в 2 раза меньше. Вот и считаем, оптимальный дом в 150-200 кв.м. вместе с террасой, беседкой и местом для автомобилей вполне комфортно разместится на участке в 3-5 соток. Но при этом, нужно не забывать о пожарных разрывах — расстояние до соседних домов должно быть не менее 8 м с каждой стороны.
Не всегда соседний дом стоит ровно на расстоянии 4 м от межи, потому скорее всего двигаться придется именно вам. В этом случае, можно рассмотреть строительство дома в глубине участка. Советуем обратить внимание на угловые участки с возможностью подъезда с двух сторон, потому что его в последствии можно разделить и построить еще дом для родственников, как вариант для тещи.))))
Учитывайте все эти моменты при покупке участка, не дайте себя обмануть хитрым риелторам! Адекватно оценивайте все плюсы и минусы предложенных участков и сделайте правильный выбор!
Надеемся наша статья окажется полезной для вас.
Остались вопросы?
Если вы решили начать строительство дома вместе с компанией «Сервус Сумы», мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам касательно участка. Отправляйте нам ваш номер телефона с помощью формы обратной связи, мы перезвоним в кратчайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.